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Anlage-Paket - voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser mit Tiefgarage

Anfragestopp
ImmoNr2572
Baujahr1959
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeSalierstraße 53-55 und
PLZ75177
OrtPforzheim
LandDeutschland
Wohnfläche1.105 m²
Nutzfläche2.175 m²
Gesamtfläche3.281 m²
Grundstücksgröße1.302 m²
Anzahl Wohneinheiten12
Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage, Carport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis1.800.000 €
Währung€
ImmoNr2572 Baujahr1959
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
StraßeSalierstraße 53-55 und PLZ75177
OrtPforzheim LandDeutschland
Wohnfläche1.105 m² Nutzfläche2.175 m²
Gesamtfläche3.281 m² Grundstücksgröße1.302 m²
Anzahl Wohneinheiten12 Kabel Sat TVJa
StellplatzartTiefgarage, Carport, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Verfügbar absofort Kaufpreis1.800.000 €
Währung€
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei Zins- und Renditeobjekte in Pforzheim.
Die zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäuser wurden 1959 (Luitgardstraße) bzw. 1983 (Salierstraße) in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Beide Gebäude wurden dem aktuellen Bedarf an Raum und Technik angepasst und verfügen über jeweils einen Personenaufzug und einen Lastenaufzug im Gebäudekomplex in der Luitgardstraße.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

Salierstraße 53-55 (S) aufgeteilt nach WEG:
- 1 Gewerbeeinheit im EG
- 10 Wohnungen im 1. OG bis 6. OG
- Keller- bzw. Lageretage im UG
- direkter Zugang vom UG zur Tiefgarage (15 Stellplätze, Zufahrt über die Luitgartstraße)
- Parkdeck EG mit 11 Stellplätzen (mit elektrischem Sektionaltor)

Luitgardstraße 14-18 (L):
- Gewerbeetagen (EG - 3.OG)
- 2 Wohnungen (4.OG)
- 2 Keller- bzw. Lageretagen (1. und 2. UG)
- Hof mit 4 Freistellplätzen und 4 Stellplätzen mit Überdachung

Aktuell sind alle Einheiten bis auf zwei Kellerräume und einen Büroraum vermietet.
Zwei weiter Büroräume werden zeitnah ebenfalls frei.

Gesamteinnahmen monatlich IST: 14.598,25 €
Gesamteinnahmen jährlich IST: 175.179,00 €

Gesamteinnahmen monatlich bei Vollvermietung: 14.833,17 €
Gesamteinnahmen jährlich bei Vollvermietung: 177.998,04 €

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sehr gut für Investoren die nach einer Anlagemöglichkeit suchen.

Aufgrund der gemeinsamen Zentralheizung und der Zufahrt zur Tiefgarage werden die Gebäude nur gemeinsam veräußert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau zwischen Karslruhe und der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen in der Nordstadt von Pforzheim und sind nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum sowie dem Bus- und S-Bahnhof entfernt.

Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen sowie eine gute Vermietbarkeit.
Ausstattung: Beide Gebäude sind mit einem Personenaufzug ausgestattet.
- Salierstraße UG - 5.OG
- Luitgartstraße EG - 3. OG

In der Luitgartstraße befindet sich zudem ein Lastenaufzug (2.UG - 2.OG).

Die Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt, welche sich im 1. UG der Luitgartstraße befindet. Das Gebäude im Gebäude Salierstraße hat im Keller einen Warmwasserspeicher.

Die Sanitärausstattung befindet sich in unterschiedlichen Stadien:
- teilweise sind die Ausstattungen dem jeweiligen Baujahr entsprechend
- teilweise in einem sanierten Zustand (unterschiedlichen Sanierungsjahre)

Die elektrische Ausstattung ist ebenfalls laufend instandgehalten.

Das Gebäude Salierstraße ist mit einem Satteldach und das Gebäude in der Luitgardstraße mit einem Flachdach ausgestattet. Das Flachdach wurde vor kurzen erst gedämmt und saniert.

Beide Gebäude sind mit Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet.

Aktuell wird das ehemalige Ladengeschäft im Erdgeschoss saniert und in fünf Büroräume aufgeteilt (siehe Grundriss). Die Arbeiten laufen vorraussichtlich noch bis zum 30.04.2024. Für vier Büroräume bestehen bereits Mietverträge, ein Büroraum ist noch frei.

Stellplätze:
- (S) 11 Stellplätze im Freien (Zufahr über die Salierstraße)
- (S) 15 Stellplätze in der Tiefgarage (Zufahr über die Luitgartstraße)
- (L) 8 Stellplätze im Hof, davon 4 überdacht (Zufahr über die Luitgartstraße)

Für die Zufahrt in die Tiefgarage ist ein Überfahrtsrecht eingetragen.

In Planung sind aktuell der Anschluss an das Fernwärmenetz und ein Glasfaseranschluss. Sonstiges: Die oben genannten Energieangaben stammen aus dem Energieausweis für das Gebäude in der Salierstr. 53-55. Für das Gebäude in der Luitgartstr. 14-18 besteht ein separater Energieausweis.

Energieangaben für das Objekt Luitgardtstr. 14-18:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 59 kWh/(m2*a)
Energieausweis gülig bis: 24.03.2028
Baujahr lt. Energeausweis: 1959
wesentlicher Energieträger: Erdgas H (schwer)
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja


Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Teilweise wird auf die Mieten Umsatzsteuer erhoben.
Dadurch wird auch Umsatzsteuer auf einen dem entsprechenden Anteil des Kaufpreises erhoben.

Aufgrund der gemeinsamen Zentralheizung und der Zufahrt zur Tiefgarage werden die Gebäude nur gemeinsam veräußert.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Mietern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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