Wohn- und Geschäftshäuser als Kapitalanlage

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ImmoNr	2588
KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	1957
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Durlacher Straße
PLZ	75172
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.020 m²
Nutzfläche	800 m²
Gesamtfläche	1.820 m²
Grundstücksgröße	549 m²
Anzahl Zimmer	47
Anzahl Wohneinheiten	19
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	1.100.000 €
Währung	€

ImmoNr	2588	KEINE SOFORTANFRAGE	Ja
Baujahr	1957	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	Straße	Durlacher Straße
PLZ	75172	Ort	Pforzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	1.020 m²
Nutzfläche	800 m²	Gesamtfläche	1.820 m²
Grundstücksgröße	549 m²	Anzahl Zimmer	47
Anzahl Wohneinheiten	19	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl	Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort	Kaufpreis	1.100.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zins- und Renditeobjekt in Pforzheim.
Die zwei zusammenhängenden Wohn- und Geschäftshäuser wurden nach der Zerstörung durch den zweiten Weltkrieg wieder in massiver Bauweise errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Häuser teilen sich wie folgt auf:

Durlacher Str. 70 (D 70):
- 5 Wohnungsetagen / 1 Gewerbeetage / 1 Keller- bzw. Lageretage
- 13 Wohnungen (6x1-Zi., 1x2 Zi., 3x3-Zi. und 3x4-Zi.)
- 1 Gewerbeeinheit mit Zugang zum Innenhof und darüber auch zum Rückgebäude
- UG mit Wohnungskellern, sowie zugehörig zur Gewerbeeinheit: 1x großer Verbindungsflur, 2x Lager, 1x Küche, 1x 2 WCs direkter Zugang zum UG der Durlacher Str. 72

Durlacher Str. 72 (D 72):
- 4 Wohnungsetagen / 1 Gewerbeetage / 1 Keller- bzw. Lageretage
- 6 Wohnungen (2x1-Zi., 1x2-Zi., 2x3-Zi. und 1x5-Zi.)
- 1 Gewerbeeinheit mit Zugang zum Innenhof und darüber auch zum Rückgebäude
- UG mit Wohnungskellern, sowie zugehörig zur Gewerbeeinheit: 2x Lager, 1x Lastenaufzug, direkter Zugang zum UG der Durlacher Str. 72 und zum Rückgebäude

Rückgebäude:
- UG: Lager und WC
- EG: Lager
- OG: Lager

Aktuell sind von 19 Wohnungen und der Gewerbeeinheit, 18 Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet.

Aktuell entspricht das einer Monatskaltmiete von 7.545,00 € und einer Jahreskaltmiete von 90.540,00 €.

Mit der Vermietung der leerstehenden 1-Zi.-Wohnung zu den bisher üblichen Konditionen ergibt sich eine Monatskaltmiete von 7.825,00 € und einer Jahreskaltmiete von 93.900,00 €.

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen generiert die PV-Anlage auf dem Dach der D 70 monatlich 245,00 € als Abschlag.
Jährlich somit 2.940,00 €.
Der aktuelle Einspeisevertrag läuft bis zum 31.12.2029.

Gesamteinnahmen ab 01.03.24 Monatlich IST: 7.790,00 €
Gesamteinnahmen ab 01.03.24 Jährlich IST: 93.480,00 €

Gesamteinnahmen Monatlich bei Vollvermietung: 8.070,00 €
Gesamteinnahmen Jährlich bei Vollvermietung: 96.840,00 €

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sehr gut für Investoren die nach einer Anlagemöglichkeit suchen.
Die Lage in Pforzheim bietet durch gute Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen eine gute Vermietbarkeit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Endenergiebedarf: 131.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Durlacher Straße 70-72 in Pforzheim und damit an einer strategisch günstigen Stelle.
Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen zentral und ist nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum sowie dem Bus- und S-Bahnhof entfernt, was für angenehm kurze Wege sorgt.
Durch die guten Verbindungen zur Hochschule sind die Wohnungen auch für Studierende interessant.
Die Immobilie liegt an einer großen Kreuzung mit vergleichsweise vielen Autofahrer-Blickkontakten für das Ladengeschäft.
Die Autobahn ist in einer Entfernung von ca. 3 km bequem erreichbar.

Diese zentrale Lage bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Bereichen des täglichen Gebrauchs.

Ausstattung: Erdgeschoss:
D 70 & D 72 - Ladengeschäft mit Ausstellungs- / Verkaufsfläche und direktem Zugang zu den Lagerflächen im UG

Obergeschosse:
19 Wohnungen mit unterschiedlichen Zimmeran- und Quadratmeterzahlen

Untergeschoss:
Kellerabteile, Abstellflächen für Mülltonnen

Rückgebäude:
Lagerflächen auf 3 Ebenen zugehörig zum Ladengeschäft vermietet

Dach D 70:
Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 31.12.2029

Der Eigentümer hat bereits vor Jahrzehnten die Fassaden beider Gebäude mit einer Aluminium-Sandwich-Fassade (Polyalpan) dämmen lassen und die Fenster der D 70 mit Aluminiumfenstern sowie die der D 72 mit Kunstofffenstern ausstatten lassen. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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