Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage

Anfragestopp

ImmoNr	2596
Baujahr	1983
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Bergstraße
PLZ	75428
Ort	Illingen / Schützingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	133 m²
Gesamtfläche	323 m²
Grundstücksgröße	1.168 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	649.000 €
Währung	€

ImmoNr	2596	Baujahr	1983
Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Straße	Bergstraße	PLZ	75428
Ort	Illingen / Schützingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	190 m²	Nutzfläche	133 m²
Gesamtfläche	323 m²	Grundstücksgröße	1.168 m²
Anzahl Zimmer	12	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	649.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Illingen / Schützingen, erbaut im Jahr 1983.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² (ca. 58,88 %) und eine Nutzfläche von ca. 133 m² (ca. 41,12 %), verteilt auf drei Etagen.
Insgesamt bietet das Haus 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer und Gemeinschaftsräume für die Fremdenzimmer.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Terrasse und zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist ab sofort verfügbar.

Die Bauweise des Hauses ist massiv und der Zustand ist gepflegt. Diese Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt.

Die aktuellen Einnahmen:
IST Monatskaltmiete der 2 Wohnungen: 1.900,00 €
IST Jahreskaltmiete der 2 Wohnungen: 22.800,00 €
IST Monatsmieten der Fremdenzimmer: variabel
IST Jahreskaltmiete der Fremdenzimmer: variabel

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen generieren die beiden PV-Anlagen auf der Südseite des Daches monatlich 600,00 € als Abschlag.
IST Jährlich somit 7.200,00 €.

IST Gesamteinnahmen (kalt) monatlich: 2.500,00 €
IST Gesamteinnahmen (kalt) jährlich: 30.000,00 €

Die vsl. möglichen Gesamteinnahmen:
SOLL Gesamteinnahmen (kalt) monatlich: ca. 3.429,90 €
SOLL Gesamteinnahmen (kalt) jährlich: ca. 41.158,80 €

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 196.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das idyllische Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in einer malerischen Naturlandschaft des Strombergs in Illingen / Schützingen.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage durch die Vermietung von Wohnungen und Fremdenzimmern.
Mit einer Entfernung von nur 5,4 km zum Zentrum und 23 km zur Autobahn, ist die ländliche Lage perfekt für Mieter, die das Landleben schätzen aber nicht ganz ab vom Schuss sein möchten.
Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, mit Entfernungen von 0,35 km bzw. 0,29 km.
Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind gut erreichbar, mit Entfernungen von 6,5 km bzw. 8,3 km.

Die Fremdenzimmer wurden bisher hauptsächlich an Arbeiter vermietet die für unterschiedliche Zeiten im Umkreis beschäftigt waren und gute Reisezeiten von Schützingen aus hatten.

Mit diesen Voraussetzungen sind die Vermietung der beiden Wohnungen und der Fremdenzimmer zukunftssicher.

Ausstattung: Außenbereich:
- Einfahrt, Garagenvorplatz und vier Stellplätze (gepflastert)
- Doppelgarage mit zwei separaten Toren und Seitentür (im Inneren ohne Abtrennung)
- Garten (Mieter UG)
- Einfüllstutzen für Heizöl (Tank im UG)

Kellergeschoss:
- Kleiner Abstellraum für Reinigungsutensilien
- Raum mit Industriewaschmaschine und -Trockner, sowie Dusche und Platz für Wäscheständer
- Gewölbekeller mit Naturstein

Untergeschoss:
- vermietete Wohnung mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
- offene Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und wandhängendem WC
- Anschluss für einen Kaminofen
- Heizraum
- Zentralheizung
- Warmwasserspeicher
- Solartechnik
- Waschmaschinenanschluss

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich im Treppenhaus
- Gemeinschaftsräume (Küche und Frühstücksraum, sowie Garderobe und WC)

Obergeschoss:
- vermietete Wohnung mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon

Zwischengeschoss zw. OG und DG:
- Abstellraum über den Gemeinschaftsräumen

Dachgeschoss:
- Vier Fremdenzimmer
- je ausgestattet mit einem Doppelbett, Nachtschränken, Tisch, Sitzmöglichkeiten, Einbaumöbeln (Garderobe)
- je mit eigenem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Unterschrank
- ein Fremdenzimmer mit Balkon

Dach:
- Unausgebauter Dachraum
- Zugang über eine Leiter im Treppenhaus
- 2 PV-Anlagen auf dem Dach in Richtung Süden Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Julia Böckler
Tel.: +49 7231 92 140

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