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Ihr neues ZuHause - ruhiges Wohnen am Rande der Großstadt

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ImmoNr2595
Baujahr1936
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeBiberweg
PLZ70499
OrtStuttgart - Weilimdorf
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche135 m²
Grundstücksgröße465 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Verfügbar absofort
Kaufpreis498.000 €
Währung€
ImmoNr2595 Baujahr1936
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
StraßeBiberweg PLZ70499
OrtStuttgart - Weilimdorf LandDeutschland
Wohnfläche93 m² Nutzfläche42 m²
Gesamtfläche135 m² Grundstücksgröße465 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage TerrasseJa
KücheEinbauküche WintergartenJa
BauweiseMassiv Verfügbar absofort
Kaufpreis498.000 € Währung€
Objektbeschreibung: Inmitten der charmanten Wohnsiedlung von Weilimdorf, einem begehrten Vorort von Stuttgart, präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte als perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen. Mit einem harmonischen Zusammenspiel aus praktischen Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben mit dem Genuss eines eigenen Gartens zu verbinden.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 93 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der das Wohnzimmer erweitert und ganzjährig für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der angrenzende Garten mit einer Grundstücksgröße von 465 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenarbeit. Ein Geräteschuppen und eine Garage bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrzeuge.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergiebedarf: 238.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung "Wolfsbusch" in Weilimdorf, einem Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Dank der Nähe zur Natur und dennoch guter Anbindung an die Innenstadt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre dieser Wohngegend genossen werden kann.

Die U-Bahnhaltestelle ist nur 400 Meter vom Haus entfernt.
Ausstattung: Das Erdgeschoss beherbergt ein helles Wohn- und Esszimmer, das durch den Wintergarten erweitert wird und somit einen harmonischen Blick zum Garten schafft.
Die Küche und das großzügige Bad mit Dusche und Badewanne, Waschbecken und Toilette runden die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Duschbad und eine separat gelegene Toilette.

Das gesamte Objekt ist mit Ausnahme des Wintergartens unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Nachbarn klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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