Bella vista - 2-Zi.-DG-Wohnung mit Aussicht über die Stadt

Anfragestopp

ImmoNr	2603
Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Braheweg
PLZ	75175
Ort	Pforzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	225 €
Währung	€

ImmoNr	2603	Baujahr	1991
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
Straße	Braheweg	PLZ	75175
Ort	Pforzheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	179.000 €	Hausgeld	225 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zi.-Dachgeschosswohnung in Pforzheim eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Wohnung sind.

Mit ca. 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmern (inklusive 1 Schlafzimmer), 1 Badezimmer mit 1 sep. WC bietet das Objekt ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar.

Die Baugenehmigung ist aus dem Jahr 1989, fertiggestellt wurde das Haus 1991.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und verfügt bereits über eine Einbauküche.
Der Balkon bietet Platz für eine Sitzgruppe und zeigt Ihnen zu jeder Uhrzeit eine tolle Aussicht nach Westen über die Stadt mit Blick auf den Wallberg.

Dank des angebotenen Tiefgaragenstellplatzes mit direktem Zugang zum Haus können Sie sich von folgenden Schwierigkeiten verabschieden:
- Parkplatzsuche
- heißes Auto im Sommer
- eingeschneites und eingefrohrenes Auto im Winter
- nass werden beim Ein- und Aussteigen bzw. Be- und Entladen des Autos
- Schäden durch Äste, Hagel oder Vandalismus

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes, ist ab sofort verfügbar und könnte Ihr neues Zuhause werden.

Informationen zu den anteiligen Rücklagen per 31.12.2023:
- Wohnung Nr. 8: 3.251,37 €
- Tiefgarage Sp. Nr. 4: 939,23 €

Aufteilung der monatl. Hausgelder von 225,00 €:
- Bewirtschaftung: 165,94 €
- Rücklage Gesamt: 55,59 €
- Rücklage Tiefgarage: 3,47 €

Miteigentumsanteile:
- Wohnung Nr. 8: 3.111/100.000
- Tiefgarage Sp. Nr. 4: 310/100.000

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 46.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: A

Lage: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage am Braheweg 5 in Pforzheim. Das Objekt liegt nur ca. 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn.

Die Hochschule ist nur ca. 1,2 km entfernt und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit ihrer Nähe zum Wald, der ideale Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Diese Lage bietet somit eine optimale Infrastruktur für Singles und Paare, die eine ruhige Wohngegend mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und in die Natur suchen.

Alternativ ist diese Kombination auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung: 2-Zi.-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Acht-Parteien-Hauses, in einer 24-Parteien-WEG mit gemeinsamer Tiefgarage.

Die Wohnung bietet:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- 1 Balkon mit Aussicht nach Westen auf den Wallberg
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- 1 innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank
- 1 separates, innenliegendes WC

Zur Wohnung gehört:
- 1 Waschmaschinenstellplatz im Wasch- und Trockenraum um UG
- 1 Trocknerstellplatz im Wasch- und Trockenraum um UG
- 1 Kellerabteil Nr. 8

Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 mit separatem Grundbuch wird ebenfalls angeboten.

Im Treppenhaus (UG bis 4. OG) befindet sich ein Treppenlift.
Bei Bedarf kann über eine Mitnutzung gesprochen werden. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Die Möblierung der Wohnung ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Die Immobilie wird ohne Möblierung verkauft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Tel.: +49 7231 92 140

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