Sun inside - 4-Zi.-Wohnung mit Tiefgarage

Anfragestopp

ImmoNr	2609
Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Carl-Goerdeler-Str.
PLZ	75180
Ort	Pforzheim / Sonnenhof
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	246.000 €
Hausgeld	442 €
Währung	€

ImmoNr	2609	Baujahr	1973
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Carl-Goerdeler-Str.	PLZ	75180
Ort	Pforzheim / Sonnenhof	Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Verfügbar ab	sofort
Kaufpreis	246.000 €	Hausgeld	442 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, gemütliches Wohnen benötigen und die den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Durch den großzügigen Wohnraum und die durchdachten Raumaufteilung wird für ein angenehmes Wohnambiente gesorgt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ermöglicht einen wunderschönen Blick über die Stadt. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem an Ihre Wohnungstür.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar
Klasse: B

Lage: Pforzheim ist eine Stadt mit ca. 130.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am nördlichen Rand des Schwarzwalds, genau am Zusammenfluss von Nagold, Enz und Würm.

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohngegend Sonnenhof. Diese Lage bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung für alle Bewohner.

Der Sonnenhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das für seine freundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom hektischen Alltag erholen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe der Carl-Goerdeler-Straße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und Ärzte. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das Stadtzentrum von Pforzheim sowie umliegende Stadtteile und Nachbarstädte.

Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie das Stadtleben genießen und gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre profitieren.

Ausstattung: - Küche mit einer praktischen Anordnung:
Der direkte Zugang vom Flur erleichtert den Zugang zum Kochbereich, während der Durchgang zum Essbereich eine nahtlose Verbindung schafft.

- Offener Wohn- und Essbereich:
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, was ein gemütliches und einladendes Ambiente schafft.

- Großzügiger überdachter Balkon:
Der Balkon erstreckt sich entlang des Wohn- und Essbereichs und bietet eine idyllische Umgebung für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien.

- Drei weitere Räume:
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und genügend Platz für individuelle Bedürfnisse bieten.

- Geräumiges Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis benötigen.
Für zusätzliche Bequemlichkeit gibt es ein separates Gäste-WC.
Die Sanitäraustattung ist Baujahrentsprechend.

- Eine Abstellkammer in der Wohnung:
Sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Sanitärausstattung ist Baujahrentsprechend renovierungsbedürftig.

Der Bodenbelag wurde für das HomeStaging provisorisch verlegt.
Die Fassade wurde 2018 erneuert.
Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast. Sonstiges: Zu Ihrem besseren Überblick sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Die Räume können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.
Wir bitten höflich um Berücksichtigung.

Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Die Möblierung der Wohnung ist nicht Bestandteil des Angebotes. Die Immobilie wird ohne Möblierung verkauft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Dann sind wir gerne für Sie da.
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Frau Nelli Wirütin
Tel.: 07231 92 140

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