"Immobilienfinanzierung: Das Märchen der unerreichbaren Baufinanzierung"

Immobilienfinanzierung: Das Märchen von der Schwierigkeit, heute noch eine Baufinanzierung zu bekommen

In den letzten Monaten hört man oft, dass es schwerer geworden sei, eine Immobilienfinanzierung zu erhalten. Die Zinsen seien gestiegen, die Banken restriktiver, und viele Kaufinteressenten haben das Gefühl, ihre Chancen auf den Immobilienerwerb schwinden zu sehen. Doch ist es wirklich so schwierig? Oder handelt es sich um ein modernes Märchen?

Die Wahrheit ist: Die Zeiten sind nicht schwieriger geworden – sie sind einfach wieder normal.

Früher vs. Heute: Ein Vergleich

Wenn wir einen Blick auf die Vergangenheit werfen, stellen wir fest, dass die Zinsen in den letzten Jahren auf einem historischen Tiefpunkt lagen. Eine günstige Finanzierung war fast schon selbstverständlich, und viele Kreditnehmer konnten sich über außerordentlich gute Konditionen freuen. Doch diese Phase war nicht die Regel, sondern eine Ausnahme. Nun erleben wir eine Rückkehr zu "normalen" Zeiten – Zinsen auf einem moderaten Niveau und eine vorsichtige Prüfung seitens der Banken. Das ist nicht zwingend schlecht, es bedeutet lediglich, dass man als Käufer heute besser informiert und vorbereitet sein muss.

Der Fall eines Kaufinteressenten

Vor kurzem hatten wir einen Interessenten, der eine Eigentumswohnung erwerben wollte. Er verfügte über Eigenkapital, hatte einen unbefristeten Arbeitsvertrag und ein stabiles Einkommen – eigentlich perfekte Voraussetzungen. Doch seine Hausbank lehnte die Finanzierung ab. Für den Kunden war das ein harter Schlag, und wir konnten seinen Frust nachvollziehen. Doch anstatt den Kopf hängen zu lassen, halfen wir ihm, indem wir den Kontakt zu einem unserer Finanzmakler herstellten.

Und siehe da: Innerhalb von nur zehn Tagen hatte er Zusagen von zwei seriösen deutschen Banken – und konnte sich aussuchen, mit wem er die Finanzierung abschließen wollte.

Das zeigt: Es ist keinesfalls unmöglich, heute eine Baufinanzierung zu bekommen. Oft ist es nur eine Frage, den richtigen Finanzpartner zu finden.

Die Bankenwelt: Ein dichter Wald

Viele Kunden sehen die Bankenwelt wie einen Wald mit vielen grünen Bäumen. Auf den ersten Blick mag das alles ähnlich wirken. Doch wer genauer hinsieht, erkennt, dass es sich um verschiedene Baumarten handelt – jede mit eigenen Eigenschaften und Bedürfnissen. Genau so ist es auch bei Banken:

• Es gibt Banken, die sich auf die Finanzierung von Gewerbeimmobilien spezialisiert haben.
• Andere Banken arbeiten fast ausschließlich mit Bauträgern zusammen.
• Einige Banken finanzieren vor allem Konzerne.
• Wieder andere fokussieren sich auf Privatkunden, die Ein- bis Zweifamilienhäuser erwerben möchten.

Ein Kunde, der beispielsweise eine Bank kontaktiert, die ihren Schwerpunkt auf Einfamilienhäuser legt, wird Schwierigkeiten haben, wenn er eine Finanzierung für ein Mehrfamilienhaus benötigt. Aus Sicht des Kunden mag es so wirken, als ob die Bank ihm misstraut oder seine Bonität in Frage stellt. Doch in Wahrheit ist er schlicht beim falschen Partner gelandet.

Ein Finanzmakler als wertvoller Partner

Für den Laien ist es oft schwer zu verstehen, dass nicht jede Bank jeden Kunden sucht. Hier kommt ein erfahrener Finanzmakler ins Spiel. Er kennt die verschiedenen „Baumarten“ und weiß, welcher Kunde zu welcher Bank passt. Ein guter Makler sorgt dafür, dass der Kunde mit der passenden Bank zusammenkommt – und damit die besten Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung hat.

In unserem Fall konnten wir dem Kunden den Kontakt über einen Finanzmakler zu einem passenden Bankpartner herstellen und ihm so den Weg zum Traum der eigenen Immobilie ebnen.

Fazit: Vieles ist möglich – mit dem richtigen Partner

Die Zeiten mögen sich verändert haben, doch das bedeutet nicht, dass es unmöglich geworden ist, eine Baufinanzierung zu erhalten. Im Gegenteil: Wer gut vorbereitet ist und die Unterstützung eines erfahrenen Finanzmaklers hat, kann auch heute noch erfolgreich sein.

Wir sind glücklich, unserem Kunden geholfen zu haben, und freuen uns, auch Ihnen bei Ihrem Vorhaben zur Seite zu stehen.

Ihre Julia und Frank Böckler mit Team 

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